«Города Мира»: компетентно и объективно. Застройщик ООО «Рич Плюс» ведет строительство законно.

Судя по его первым заявлениям и действиям, можно было понять: основной задачей, которая поставлена руководством перед новоназначенным заместителем главы администрации, является разработка Генплана столицы Крыма с расширением ее границ. К ее решению Эрнст Мавлютов подошел с оптимистичным настроем: по его словам, полное преображение города займет до 5 лет. Концепция генплана Симферополя будет обнародована уже 1 июня, а в течение 3-4 месяцев будет разработан проект генплана, который будет представлен на публичных слушаниях. По мнению Эрнста Мавлютова, общественность и жители смогут внести свои предложения в основной документ по будущему градоустроению Симферополя: «Конечно, можно подойти к вопросу стандартно, но все же необходимо сделать это совместно с общественностью», – подчеркнул он. В то же время Эрнст Филсурович отметил: «Ощущается нехватка идей, частных инициатив. Также необходимо привлечь общественность…»

Судя по всему, опора на ее мнение является одной из основ жизненного кредо опытного профессионала, находящегося сегодня на этапе комплексного погружения в состояние дел на соответствующем участке работы в регионе, который ему практически не знаком. И в этом деле, безусловно, мнение общественности не только очень важно, но и дорого. Но, пожалуй, не менее, а более важно мнение профессионалов. Местный опыт, наработки, предложения необходимо в полной мере использовать. При этом, как представляется, жизненно необходимо в условиях по сути незавершенного переходного периода в жизни столицы нового субъекта Федерации не допустить ошибок, не говоря уже о вызывающих состояние ступора промахах и даже провалах. К тому же организация градоустройства, функционирования его сложнейшего организма не допускает перерывов и остановок, здесь важнейшим является принцип обеспечения преемственности: начатое – закончить, задуманное – воплотить.

Исходя из этого, в адрес Эрнста Филсуровича Мавлютова поступили конкретные предложения в разрабатываемый Генеральный план городского административного округа г. Симферополя. Они вполне вписываются в контекст перспективных заявлений нового заместителя главы администрации – главного архитектора города и соответствуют общему тренду развития Симферополя. Города, привлекающего к себе внимание очень многих людей и упоминаемого в прессе вместе с Севастополем, пожалуй, чуть реже, чем Москва и Санкт-Петербург.

Авторитетная как у специалистов, так и у жителей региона застройщика ООО «Рич Плюс», которая включает в себя ООО «Карбон Строй» (подрядная организация), ООО «Управляющая компания Город Мира» (обслуживающая организация), ООО «Рич Плюс» (землепользователь, заказчик строительства), ООО «Стройтехника» (база механизации), ООО «Карбон проект» и ООО «НПО «Крымпроект» (проектный институт), представила план комплексной застройки жилого микрорайона «Город Мира», расположенного в г. Симферополе, в районе улиц Козлова и Балаклавской.

Говорить или писать о «Городе Мира», с одной стороны, можно много и долго. С другой стороны, тем, кто близок к строительной сфере как профессионал или потребитель, это особо не требуется – о «Городе Мира», продуманном до мелочей жилищном комплексе, по оценке специалистов, по ряду параметров являющемся уникальным, давно хорошо известно не только в Крыму, но и за его пределами. В том числе и широкой общественности – достаточно помониторить СМИ или заглянуть на сайт «Карбона». Следует также сказать: в канун 70-летия Великой Победы были открыты продажи 3-го пускового комплекса проекта «Город Мира», строительство которого активно ведется.

«Город Мира» – современный жилой район, отличающийся уникальной по своим масштабам застройкой. В основе концепции проекта лежит разделение участка площадью 37,8 га на континенты, каждый из которых состоит из городов. Компания несколько лет разрабатывала концепцию генплана всего участка, ориентируясь на утвержденный еще в 2009 году детальный план застройки, разработанный «Крымниипроектом».

В соответствии с полученными разрешительными документами компания планомерно и последовательно осваивает участки площадью 3 и 5 га в соответствии с заключенными договорами аренды. Одновременно с этим ведутся переговоры о застройке всего микрорайона в целом, для чего есть все основания, в том числе, безусловно, правовые.

Об этом и шел разговор на встрече представителей компании с Эрнстом Мавлютовым утром 26.05.15. В ходе заинтересованного, делового общения речь шла как о застройке всей территории, так и о развитии инфраструктуры и, естественно, социального блока – социальной составляющей как таковой, так и социальной нагрузки, которую застройщик ООО «Рич Плюс» берет на себя. Застройщик вполне ответственно заявляет о строительстве здесь детских и спортивных площадок, крытых паркингов и гостевых парковок, минимаркетов, офисных помещений, фитнес-центра, аптеки, зеленых аллей для прогулок, уютных, благоустроенных, освещенных дворов, мест для выгула домашних животных, беседок и многого другого. И по-другому просто быть не может – соответствие современным требованиям, духу времени, разумеется, предусматривает комфорт, экологичность, комплексность, функциональность и т.д, и т.п.

Казалось бы, все и всем ясно и понятно. Как говорится, за работу – и вперед! Точнее, продолжается работа, которая давно успешно идет. Однако…

Однако через несколько дней после состоявшейся встречи и расстановки всех точек над i на одном из уважаемых информационных ресурсов появляется публикация, тиражируемая в некоторых СМИ. Ее суть заключается в том, что строительство «Города Мира», ведущееся много лет, не соответствует… российскому законодательству. Таково якобы мнение Э. Мавлютова.

В чем же несоответствие? Оказывается, с чьей-то подачи или «легкой руки» предлагается сегодня(!) вдруг(!) выставить уже возводимый «Город Мира» на… публичные слушания. Что называется, «приплыли». И пошло-поехало: «обсудить с населением», «к компании застройщику есть много вопросов», «незаконно»…

Есть вопросы к застройщику? Спрашивайте! Хотя, впрочем, любой желающий, а не только пытливый журналист-исследователь легко может найти ответы на интересующие вопросы. Ответы на «много вопросов» дают и решения еще 46-й сессии V созыва Симферопольского горсовета № 745 от 19 марта 2009 года(!), в которых представлен детальный план территории микрорайона по ул. Балаклавской – Русской, и кадастровые паспорта, и соответствующие Градостроительные условия и ограничения застройки (к слову, необходимый пакет документов Э.Ф. Мавлютову был представлен). Впечатляет и представляемая визуализация объекта по ул. Козлова – Русской – Балаклавской ,онлайн трансляция хода строительства и разрешительные документы ,с которыми может познакомиться любой желающий на информационном сайте https://gorod-mira.ru Знакомство со всем этим однозначно исключает употребление словосочетания «незаконная застройка».

«Мы живем в интересное, переломное время. Открываются перспективы, появляются новые возможности. Есть шанс воплотить задуманное, выступить с инициативой. Но все должно быть, что называется, в рамках и в соответствии с компетенцией. Термином «незаконность» оперируют юристы, а не архитекторы. Правовые заключения дают юрисконсульты, а не журналисты, вольно интерпретирующие чьи-то частные мнения и распространяющие свои собственные умозаключения. Тем более о таких серьезных вещах, как процедура получения разрешения на застройку целого микрорайона, которая законно ведется уже даже не один год. Действительно, начата она была «еще при Украине», а продолжается «при России». Но начата нами, крымчанами. И нами продолжается. Нами и должна быть закончена. Для крымчан, которые этого ждут с нетерпением», – таково мнение Александра Архипенко уполномоченного представителя застройщика ООО «Рич Плюс» в г Симферополь.

В дополнение ко всему выше сказанному прилагаются следующие документы. Обращение застройщика ООО «Рич Плюс» к главному архитектору города Эрнсту Мавлютову о просьбе включить проект многоэтажной застройки ЖК «Город Мира» в генеральный план развития города Симферополь, с приложением всех имеющихся разрешительных документов: обращение к главному архитектору г. Симферополя от 20.05.15. А также генеральный план застройки на рассмотрение городу.

С уважением, строительная компании «Карбон»!